三大新式酒店的崛起 追寻设计的原动力

     国际产权式酒店设计大致有三种类型，一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的住宅，三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待增值回收投资。

    公寓式酒店设计既有公寓的私密性和居住氛围，又有酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务更为周到，如北京建国酒店，它的服务包括餐饮、娱乐、洗浴、游泳、复印、传真、打印、翻译等。

    产权式酒店设计，即买断酒店房间的产权而不仅是时段，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者．投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度利润分红，同时获赠一定期限免费入住权，投资人闲暇时可住在酒店享受服务。这是投资者能同时获得休闲与收益的新型模式。产权式酒店与酒店并无二致，致提供各种酒店服务．如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务以及各种钟点服务。酒店设计在房间中也设有标准间，也有的与普通住宅无异。

    产权式酒店是将房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种新型酒店形式．通常建在旅游风景名胜区，产权酒店在中国最早兴起于海南。跟酒店式公寓相比，产权式酒店更强调盈利性，而酒店式公寓强调居住消费属性。酒店式公寓一般选址在城市核心商业圈，而产权式酒店则落脚于度假村或依山傍水的风景区内，因为旅游资源的丰富程度，游客的数量是决定产权式酒店经营业绩的直接因素，也决定着投资者能否收回成本和得到收益。

    上述三种酒店的兴起也代表着我国消费水平的提高，一部分程度上也刺激了我国的消费也开拓了酒店设计的多样性。更多的酒店设计动态，哲东设计邀您一同共赏。